سیستم خانه سازی کیسون
سیستم خانه‌سازی کیسون که یا “سیستم ساخت بتن‌آرمه یکپارچه درجا”، یکی از کارآمدترین روش‌های ساخت‌وساز انبوه مسکونی است که توسط شرکت کیسون به کار گرفته شده و بعدا توسط شرکت ساختمانی کیسون توسعه یافته است.
این سیستم که طی بیش از سه دهه تحقیق و توسعه تکامل یافته، پاسخی جامع به چالش‌های ساخت‌وساز مسکونی در مقیاس بزرگ ارائه می‌دهد و با تلفیقی از سرعت، کیفیت، دوام و هزینه‌اثر بخشی، استانداردهای جدیدی در صنعت ساخت‌وساز ایجاد کرده است. هدف اصلی این فناوری، ارائه راه‌حلی اقتصادی، مقاوم در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله و سازگار با شرایط اقلیمی و توپوگرافی متنوع جهان است.
اصول و ویژگی‌های سیستم خانه‌سازی کیسون
سیستم خانه‌سازی کیسون بر پایه استفاده از بتن‌آرمه یکپارچه درجا طراحی شده است. در این روش، دیوارها، سقف‌ها و کف‌ها به صورت یکپارچه و بدون درز با استفاده از قالب‌های اختصاصی ریخته می‌شوند. این رویکرد نه تنها استحکام سازه را به حداکثر می‌رساند، بلکه مراحل ساخت را ساده‌تر و سریع‌تر می‌کند. یکی از مزیت‌های کلیدی این سیستم، تطبیق‌پذیری آن با شرایط مختلف جغرافیایی و اقلیمی است که با توسعه بیش از ۲۲۰ جزئیات فنی و اجرایی ممکن شده است. مواد مورد نیاز این سیستم به‌راحتی در اکثر مناطق در دسترس بوده و هزینه‌های تولید را به طور قابل‌توجهی کاهش می‌دهد.
این روش با حذف فعالیت‌های پرهزینه و غیرقابل‌کنترل مانند بنایی سنتی، تعداد مراحل اجرایی را به حداقل رسانده و راندمان تولید را افزایش داده است. آموزش نیروی کار برای اجرای این سیستم ساده بوده و وابستگی پروژه به زنجیره تأمین خارجی را به حداقل می‌رساند، که ریسک‌های مرتبط با آن را کاهش می‌دهد. همچنین، این سیستم با تأمین استحکام لازم در برابر باد، زلزله و حریق (مطابق با استانداردهای ملی و بین‌المللی) و ارائه عمر مفید بالا برای ساختمان‌ها، کیفیت زیست مطلوب را تضمین می‌کند.
مزایای کلیدی سیستم:
سرعت ساخت بالا: سیستم کیسون قادر است ساختار بتنی یک واحد مسکونی را در هر ساعت تکمیل کند و رکوردی مانند ساخت بیش از ۶۰۰ واحد در ماه را به ثبت رسانده است.
کاهش هزینه‌ها: بهینه‌سازی مصرف مصالح و حذف مراحل اضافی، هزینه‌های تولید را به طور چشمگیری کاهش می‌دهد.
مقاومت در برابر بلایا: سازه‌ها با این روش در برابر زلزله‌های شدید مقاوم بوده و مطابق با کدهای ساختمانی بین‌المللی طراحی می‌شوند.
کیفیت و دوام: عمر مفید طولانی‌تر و کیفیت برتر نسبت به روش‌های سنتی از ویژگی‌های بارز این سیستم است.
انعطاف‌پذیری طراحی: امکان تطبیق با نیازهای مختلف معماری و شرایط محیطی، این سیستم را به گزینه‌ای جهانی تبدیل کرده است.
مراحل اجرای سیستم
اجرای سیستم خانه‌سازی کیسون شامل مراحل مشخصی است که با دقت مهندسی و مدیریت پروژه همراه است:
آماده‌سازی پایه: سکوی خاکی با تراکم مناسب و لایه‌های عایق رطوبتی آماده می‌شود که نقش مهمی در کاهش اثرات زلزله دارد.
ریختن بتن مگر: لایه‌ای از بتن مگر به عنوان پایه سازه اجرا می‌شود.
نصب قالب‌ها و آرماتوربندی: قالب‌های یکپارچه و آرماتورها با دقت نصب می‌شوند.
بتن‌ریزی: بتن با کیفیت بالا به صورت یکپارچه ریخته شده و پس از سخت شدن، ساختار اصلی شکل می‌گیرد.
نازک‌کاری و تکمیل: مراحل نهایی مانند نصب درها، پنجره‌ها و نازک‌کاری با حداقل فعالیت (مانند رنگ‌آمیزی) انجام می‌شود.
این فرآیند با استفاده از مدیریت کیفیت فراگیر (TQM) و ابزارهایی مانند کدینگ فعالیت‌ها، نقشه‌های کارگاهی، چک‌لیست‌ها و فرم‌های اقدام اصلاحی، تضمین می‌شود.
پروژه‌های نمونه اجرا شده با سیستم کیسون
سیستم خانه‌سازی کیسون در پروژه‌های متعددی در ایران و خارج از کشور با موفقیت به کار گرفته شده است. در زیر به برخی از برجسته‌ترین پروژه‌ها اشاره می‌شود:
پروژه ۱۰,۰۰۰ واحدی ونزوئلا
این پروژه که برای وزارت مسکن جمهوری بولیواری ونزوئلا اجرا شده، شامل ساخت ۱۰,۰۰۸ آپارتمان دو و سه خوابه در چهار استان (موناگاس، گوارایکو، پرتغال و کاجدس) است. با زیربنای نزدیک به یک میلیون متر مربع، این پروژه شامل امکانات جانبی مانند مراکز آموزشی، درمانی، ورزشی و بیش از یک میلیون متر مربع فضای سبز است. سرعت ساخت این پروژه با رکورد یک واحد در ساعت و بیش از ۶۰۰ واحد در ماه، نشان‌دهنده کارایی بالای سیستم است. سازه‌ها با کیفیت بالا و مقاوم در برابر زلزله طراحی شده‌اند.
پروژه ۱۶,۰۸۰ واحدی پرند، ایران
این پروژه در فاز ششم شهر جدید پرند و با زیربنای ۱,۴۸۷,۲۳۱ متر مربع اجرا شد، یکی از بزرگ‌ترین طرح‌های مسکونی کیسون محسوب می‌شود. شامل خیابان‌ها، پارکینگ‌ها و شبکه‌های تاسیساتی گسترده، این پروژه با مشارکت شرکت عمران پرند و بانک مسکن انجام شد و نشان‌دهنده توانمندی کیسون در مدیریت پروژه‌های عظیم داخلی است.
پروژه ۴,۹۲۰ واحدی کرمانشاه، ایران
اجرا شده برای سازمان مسکن و شهرسازی استان کرمانشاه، این پروژه با زیربنای ۴۵۸,۰۰۰ متر مربع مسکونی و ۹۰,۰۰۰ متر مربع ساختمان‌های جنبی در مدت ۱۵ ماه تکمیل شد. حجم عملیات خاکی ۴۰۰,۰۰۰ متر مکعب و بتن‌ریزی ۱۵۰,۰۰۰ متر مکعب، از ویژگی‌های این پروژه است که با موفقیت به بهره‌برداری رسیده است.
پروژه‌های ونزوئلا با استفاده از سیستم خانه‌سازی کیسون
دو پروژه عظیم و مجزا با بهره‌گیری از سیستم بتن‌آرمه یکپارچه درجا در جمهوری بولیواری ونزوئلا اجرا شده است. این پروژه‌ها که با هدف تأمین مسکن انبوه، توسعه زیرساخت‌ها و بهبود کیفیت زندگی ساکنان طراحی شده‌اند، نشان‌دهنده توانمندی بالای کیسون در مدیریت طرح‌های پیچیده در شرایط جغرافیایی و اقلیمی متنوع است. در ادامه به تفصیل به این دو پروژه که شامل ۱۰,۰۰۸ واحد و ۱۰,۰۰۰ واحد دیگر هستند، پرداخته می‌شود.
پروژه ۱۰,۰۰۸ واحدی ونزوئلا
این پروژه یکی از بزرگ‌ترین دستاوردهای کیسون در ونزوئلا است که توسط وزارت مسکن این کشور سفارش داده شده و در چهار استان موناگاس، گوارایکو، پرتغالا و کاجدس اجرا شده است. قرارداد اولیه این پروژه به مدت ۳۶ ماه و با الحاقیه قرارداد به مدت ۴۶ ماه برنامه‌ریزی شده بود و به صورت EPC (مهندسی، تدارکات و ساخت) اجرا گردید.
مشخصات پروژه:
تعداد واحدها: ۱۰,۰۸۸ واحد مسکونی شامل آپارتمان‌های دو و سه خوابه.
زیربنا: حدود ۹۲۷,۰۰۰ متر مربع برای واحدهای مسکونی و ۶۰,۰۰۰ متر مربع برای ساختمان‌های جنبی.
امکانات جانبی: این پروژه شامل بیش از ۷۰,۰۰۰ متر مربع ساختمان‌های کمکی مانند مراکز آموزشی، فرهنگی، درمانی، ورزشی و تفریحی است.
فضاهای عمومی: بیش از ۱,۰۰۰,۰۰۰ متر مربع فضای سبز، ۴۰۰,۰۰۰ متر مربع خیابان، ۲۰۰,۰۰۰ متر مربع پارکینگ و بیش از ۴۶۰,۰۰۰ متر شبکه تاسیسات زیربنایی (شامل آب، فاضلاب، برق و گاز).
سرعت ساخت: این پروژه با رکوردی بی‌نظیر، ساختار بتنی یک واحد را در هر ساعت و بیش از ۶۰۰ واحد را در ماه تکمیل کرده است.
کیفیت: واحدهای مسکونی با استفاده از سیستم کیسون، عمر مفید طولانی‌تر و کیفیت برتر نسبت به روش‌های سنتی دارند و در برابر زلزله‌های شدید مقاوم هستند، که این امر مطابق با استانداردها و کدهای ساختمانی بین‌المللی ونزوئلا است.
این پروژه در شهرهای مختلف چهار استان مذکور توزیع شده و با طراحی هماهنگ و منظم، مجموعه‌هایی مسکونی با زیرساخت‌های کامل ارائه داده است. تصاویر هوایی از این پروژه نشان‌دهنده منظره‌ای منظم و زیبا از مجموعه‌های مسکونی با فضاهای سبز گسترده است.
پروژه ۱۰,۰۰۰ واحدی ونزوئلا
پروژه دوم کیسون در ونزوئلا شامل ساخت ۱۰,۰۰۰ واحد مسکونی دیگر است که در استان‌های لارا، یوراکی و کارابوبو اجرا شده است. این پروژه نیز با هدف تأمین مسکن انبوه و توسعه زیرساخت‌های مسکونی در مناطق مختلف ونزوئلا طراحی شده و با موفقیت تکمیل شده است. قرارداد این پروژه به مدت ۱۸ ماه برنامه‌ریزی شده بود و به صورت EPC اجرا گردید.
مشخصات پروژه:
تعداد واحدها: ۱۰,۰۰۰ واحد مسکونی.
زیربنا: حدود ۹۲۷,۰۰۰ متر مربع برای واحدهای مسکونی.
امکانات جانبی: شامل ۶۰,۰۰۰ متر مربع ساختمان‌های جنبی.
فضاهای عمومی: ۲۵۰,۰۰۰ متر مربع خیابان، ۱۱۰,۰۰۰ متر مربع پارکینگ روباز، ۲۲۰,۰۰۰ متر مربع فضای سبز و ۱,۲۰۰,۰۰۰ متر مربع محوطه‌سازی نهایی. همچنین شبکه‌های تاسیساتی شامل ۳۵,۰۰۰ متر طول برای جمع‌آوری فاضلاب، ۲۹,۰۰۰ متر طول برای جمع‌آوری آب‌های سطحی، ۵۱,۰۰۰ متر طول برای توزیع آب مصرفی، ۵۵,۰۰۰ متر طول خطوط تلفن، ۶۵۵,۰۰۰ متر طول شبکه کابل‌کشی برق و ۲۷,۰۰۰ متر طول شبکه گاز است.
حجم عملیات خاکی: حدود ۱,۷۰۰,۰۰۰ متر مکعب.
سرعت ساخت: این پروژه نیز با بهره‌گیری از سیستم کیسون، سرعت بالایی در ساخت داشته و به عنوان یکی از سریع‌ترین طرح‌های مسکونی در منطقه شناخته می‌شود.
کیفیت: مشابه پروژه ۱۰,۰۸۸ واحدی، این واحدها نیز با مقاومت بالا در برابر زلزله و شرایط آب‌وهوایی متنوع طراحی شده‌اند.
این پروژه در شهرهای اصلی استان‌های لارا، یوراکی و کارابوبو، از جمله مناطق شهری و حومه‌ای، اجرا شده و با ایجاد زیرساخت‌های کامل، به بهبود کیفیت زندگی ساکنان کمک کرده است. تصاویر منتشرشده از این پروژه‌ها نشان‌دهنده طراحی مدرن و هماهنگ با محیط طبیعی است.
پروژه‌های خانه‌سازی شرکت کیسون در ونزوئلا، به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین و سریع‌ترین پروژه‌های مسکونی در تاریخ صادرات فنی و مهندسی ایران، بخشی از طرح ملی Gran Misión Vivienda Venezuela برای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد بوده است. این پروژه‌ها با استفاده از سیستم بتن‌آرمه یکپارچه درجا اجرا شدند که امکان ساخت هر واحد مسکونی را در کمتر از ۲۰ دقیقه به طور متوسط (معادل یک واحد در ساعت) فراهم کرد و هزینه‌های ساخت را حدود ۸ درصد کمتر از سایر سیستم‌های مسکن انبوه جهانی کاهش داد. مقاومت بالای سازه‌ها در برابر زلزله، بادهای شدید و بارندگی‌های فصلی، همراه با دوام بلندمدت در شرایط طبیعی ونزوئلا، از نقاط قوت این پروژه‌هاست. کیسون به دلیل سرعت بی‌نظیر ساخت، کیفیت برتر، و ارائه راهکارهای مقرون‌به‌صرفه، جایزه ملی برتری پروژه‌های ایران را در سال ۲۰۱۱ دریافت کرد. طراحی شهری این پروژه‌ها شامل خیابان‌های منظم، پارکینگ‌ها، فضاهای سبز و زیرساخت‌های کامل شهری بود که به بهبود کیفیت زندگی ساکنان کمک کرد. انتقال دانش فنی به نیروی کار محلی و ایجاد فرصت‌های شغلی نیز از دستاوردهای این طرح‌ها بود. تصاویر منتشرشده، از جمله نماهای هوایی مجموعه‌های مسکونی و مراحل ساخت، گواهی بر دقت و حرفه‌ای‌گری کیسون در مدیریت پروژه‌های چندجانبه و چندمنطقه‌ای است. این پروژه‌ها نه تنها در ونزوئلا، بلکه در سطح بین‌المللی به‌عنوان الگویی موفق برای ساخت‌وساز انبوه در مناطق زلزله‌خیز و نمونه‌ای برجسته از صادرات خدمات فنی و مهندسی ایران شناخته می‌شوند.
