۱۰,۰۰۰ واحد مسکونی ونزوئلا

شرح کلی پروژه

پروژه احداث ۱۰ هزار واحد مسکونی ونزوئلا در قالب چهار شهرک مسکونی، بزرگ‌ترین قرارداد صدور خدمات فنی و مهندسی در تاریخ کشور و یکی از بزرگ‌ترین و سریع‌ترین پروژه‌های خانه‌سازی در جهان است.

این پروژه شامل طراحی و ساخت بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی در بلوک‌های چهار طبقه با روش کاملاًً صنعتی، تأسیسات زیربنایی و ساختمان‌های جنبی نظیر مدارس، کلینیک‌ها، کتابخانه‌ها و غیره در قالب چهار شهرک ۲۵۰۰ واحدی مستقل در چهار استان کشور ونزوئلا بوده و طی یک قرارداد EPC توسط شرکت کیسون اجرا شد.

مساحت چهار سایت پروژه مجموعاً ۲۱۰ هکتار (به‌صورت متفاوت برای هر سایت، از ۳۳ هکتار برای کوچک‌ترین تا ۷۱ هکتار برای بزرگ‌ترین) است.

طراحی به‌گونه‌ای انجام شد که در هر بلوک، واحدهای مسکونی در دو تیپ ۲ و ۳ خوابه قرار بگیرد و به روش صنعتی بتن‌آرمه درجا با قالب یکپارچه احداث شدند.

شرکت کیسون در این پروژه با به‌کارگیری علم روز مدیریت پروژه و هماهنگی و مدیریت پیشرفته مواد، مصالح، نیروی انسانی، ماشین‌آلات و سیستم قالب‌ توانست به‌سرعت بالای متوسط ساخت ده واحد مسکونی در یک روز دست یابد.

علاوه‌بر ساختمان‌های مسکونی، در مجموع حدود ۶۴،۰۰۰ متر مربع ساختمان‌های جنبی نیز ساخته شد.

دامنه کار

دامنه کار شامل طراحی، تدارکات و اجرای موارد زیر بود:

• ساختمان‌های مسکونی: ۱۰,۰۰۰ واحد در چهار شهرک و در هر شهرک حدود ۲۵۰۰ واحد مسکونی به‌صورت بلوک‌های چهارطبقه که ۶۶% از واحدها سه خوابه و ۳۴% دو خوابه بودند. طراحی بر مبنای شرایط اقلیمی ونزوئلا انجام شد و ساختمان‌ها با روش بتن‌آرمه درجا با قالب یکپارچه اجرا شدند.
• ساختمان‌های جنبی: علاوه‌بر واحدهای مسکونی کلیه ساختمان‌های جنبی مورد نیاز هر شهرک از قبیل مدارس در مقاطع مختلف تحصیلی، مهد کودک، کتابخانه، سالن‌ها و زمین‌های ورزشی روباز و غیره ساخته شد.
• تأسیسات زیربنایی و محوطه‌سازی: کلیه شبکه‌های گازرسانی، آب مصرفی، جمع‌آوری فاضلاب، جمع‌آوری آب‌های سطحی محوطه شهرک‌ها، کابل‌کشی‌های برق و تلفن، روشنایی محوطه شهرک‌ها و نیز محوطه‌سازی، خیابان‌ها و پارکینگ‌ها و فضای سبز احداث شدند.
• طراحی: طراحی ساختمان‌های مسکونی و جانبی در ایران بر‌اساس نُرم‌ها، استانداردها و کدهای محلی ونزوئلا به بهترین نحو و سازگار با شرایط اقلیمی و محلی استان‌های مورد نظر انجام شد و به تأیید مقامات محلی و وزارت مسکن و شهرسازی ونزوئلا رسید.
• لجستیک: عمده مصالح مورد نیاز در پروژه از کشور ونزوئلا و کشورهای همسایه تأمین شد. اما به‌دلیل حساسیت کنترل دقیق کیفیت مواد و مصالح و پارامترهای هندسی، قالب‌های مورد نیاز پروژه در ایران تهیه و ساخته شده و با یک مدیریت قوی لجستیکی بسته‌بندی و به محل پروژه در ونزوئلا حمل و تحویل شد. این مسئله در خصوص کالا یا مصالح ناموجود در منطقه نیز صادق بود.

آمار و ارقام پروژه

سطح ناخالص زیربنای واحدهای مسکونی	۹۲۵,۰۰۰ مترمربع
سطح ناخالص زیربنای ساختمان های جنبی	۶۵,۰۰۰ متر‌مربع
حجم عملیات خاکی	۲,۰۰۰,۰۰۰ متر‌مکعب
سطح خیابان ها	۳۵۰,۰۰۰ متر‌مربع
سطح پارکینگ های روباز	۱۵۵,۰۰۰ متر‌مربع
شبکه جمع آوری فاضلاب	۹۸,۰۰۰ مترطول
شبکه جمع آوری آب های سطحی	۱۰۵,۰۰۰ متر‌طول
شبکه توزیع آب مصرفی	۶۲,۰۰۰ مترطول
خطوط تلفن	۸۵,۰۰۰ متر‌طول
شبکه کابل کشی برق	۱,۰۰۰,۰۰۰ متر‌طول
شبکه گاز	۳۵,۰۰۰ مترطول
تسطیح نهایی	۳۸۵,۰۰۰ مترطول
محوطه سازی نهایی (سطوح خیابان‌ها، پارکینگ‌ها، تسطیح نهایی و فضای سبز)	۱,۲۱۰,۰۰۰ مترمربع